Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – далеко не единственный способ улучшить свои жилищные условия. Многих интересует, как получить ипотеку на покупку дома с землей или как оформить ипотеку на строительство загородного дома. К сожалению, сделать это не так просто, как купить в ипотеку квартиру.
Дело в том, что в случае, если вы не сможете больше выплачивать ипотеку, банк должен будет продать недвижимость, которая на время ипотечного кредитования считается залогом. Главный критерий для банка при одобрении недвижимости – ликвидность. И загородный дом для многих банков не является ликвидным.
Однако это не значит, что оформить ипотеку на загородный дом нельзя!
как узнать подходит ли дом под ипотеку
Как узнать, подходит ли дом под ипотеку, и получить одобрение банка?
Для того, чтобы оформить ипотеку на загородный дом, необходимо удостовериться в том, что соблюдены все условия. Как узнать, подходит ли дом под ипотеку:
У каждого банка свои условия. Например, банк ВТБ вообще не выдает ипотеку ни на строительство, ни на покупку загородного дома. Зато, например, «Россельхозбанк» охотно предоставит вам необходимые финансовые средства. Таким образом, первый шаг – выбор не одного, а списка банков, которые вообще предоставляют такую возможность.
Затем уточняем, как происходит покупка дома в ипотеку в каждом банке. Для этого достаточно запросить список требований любым удобным для вас способом. У каждого банка свои критерии к недвижимости, и полезно будет их изучить перед тем, как подавать заявку.
Если вас беспокоит, как выдается ипотека на строительство жилого дома, следует особо отметить, что большинство банков не выдают ипотеку на еще не существующий объект. Получить деньги можно только посредством оформления кредита на ту же сумму и на других условиях.
Если вы покупаете уже готовый дом, тщательно проверьте все документы не только на само строение, но и на землю. Редкий банк выдаст ипотеку, если в собственности только дом, а земля в аренде, или если право собственности на землю принадлежит кому-то другому.
Также с большей долей вероятности вам выдадут ипотеку на дом, который можно потом выгодно продать. Таким образом, старые дома, требующие серьезного ремонта, в ипотеку вряд ли получится взять. А вот новый коттедж или только что выстроенный загородный дом – вполне получится.
как выдается ипотека на строительство жилого дома
Сложно ли получить ипотеку на покупку загородного дома?
Для покупки загородного дома вам потребуется подтвердить свою финансовую состоятельность и, зачастую, внести более серьезный первоначальный взнос. Условия ипотеки для покупки загородного дома в любом банке отличаются от стандартных условий, и об этом важно помнить при составлении заявки. Однако получить ипотеку на загородный дом можно, а в целом ряде банков, включая «Россельхозбанк», условия такой ипотеки по-настоящему выгодные.
